מה חשוב לדעת לפני הוספת מרפסת?
האם משלמים ארנונה על מרפסת שמש?
באופן כללי בישראל החוק מתיר הוספה של מרפסת עד 12 מטרים רבועים. אבל חלק ניכר מהרשויות מאפשרות בנייה ביחס של 10% משטח הדירה או עד 14 מטרים רבועים (כל עוד שטח המרפסות הכולל בבניין לא יהיה מעל 12 מ"ר כפול מספר הדירות בבניין).
ישנם מקרים שלבניין יש שטחים שאושרו לבניה ולא נוצלו ותהיה קיימת אפשרות הרחבה למימדים נרחבים יותר.
נקודה נוספת שטוב לדעת שטח המרפסת לא מתקזז עם שטח שאושר לבנייה ונלקח לטובת המרפסת.
האם ישנה הגבלת משקל על מרפסת תלויה?
על פי התקן הישראלי המרפסת צריכה להיות מסוגלת לשאת בעומס של 350 ק"ג על כל 1 מ"ר.
זאת אומרת שבמרפסת החדשה שלכם אשר תהיה בגודל מינימלי של 12 מ"ר תוכלו לארח ללא חשש
מעל ל50 אנשים (מישהו הולך לשטוף הרבה כלים בחג הבא).
האם חלים על הוספת מרפסת תשלומי ארנונה ומיסים?
בעיקרון הוספת מרפסת שמש של עד 12 מ"ר לא מחויבת ארנונה, ישנם מקרים ספציפיים כמו בתל אביב שישנו תשלום ארנונה על מרפסת אם היא מקורה, כאשר שטח המרפסת עובר את ה14 מטרים משלמים על המטרים החורגים תשלום זהה כמו שאר הדירה.
האם הוספת מרפסת תלויה היא השקעת השבחת נכס טובה?
אם ניקח בחשבון את המחיר הממוצע של הוספת מרפסת אשר מסתכמות ב6000 ש"ח למ"ר
וניקח בחשבון ששווי הבית הממוצע עומד על 1,600,000 ש"ח ואת הנתון שמביא לנו מחירון הדירות של "לוי יצחק" אשר מציין עלייה של 15% בשווי הנכס וכמובן את העובדה שעד 12 מטרים אין היטלי השבחה (אם שטח הדירה לא עובר לאחר ההרחבה 140 מ"ר, כל מטר יותר יחויב ) ולרוב גם פטור מתשלומי ארנונה נראה שישנו רווח נקי במהלך הזה.
האם יש היטל השבחה על הוספת מרפסת למבנה?
כאשר שטח הנכס כולל המרפסת לא עובר את הרף בחוק של 140 מ"ר וגודל המרפסת לא עובר את ה12 מ"ר אין חיוב על היטל השבחה.
במידה והתוספת תגרום לחריגה החיוב של היטל ההשבחה יהיה רק על המטרים החורגים ולא על כל הפרויקט.
הוספת מרפסת מבטון או מרפסת תלויה מפלדה?
בעבר מרפסת הבטון הייתה ברירת המחדל בתחום.
כיום לאחר התפתחות התחום השיטה המקובלת היא מרפסת תלויה מפלדה אשר מיוצרת במפעל ומגיעה מוכנה אל המבנה.
המרפסת מעוגנת אל עמודי התשתית של המבנה ויכולה לשאת כמויות משקל עצומות ללא חשש.
כאשר הן בעצמם שוקלות ביחס של 1 ל 7 ממרפסת בטון (טון אחד לעומת כשבעה טון למרפסת בטון).
כמובן שגם זמני ההקמה מהירים משמעותית אשר נמדדים על יום אחד בלבד.
ובעזרת ההתקנה אל עמודי התשתית אין צורך בעמודי בטון מכוערים לתמיכה ולכן אין פגיעה באסתטיקה של אזורי הבניין המשותפים.
מה אפשר לעשות כאשר אחד הדיירים מתנגד להקמת המרפסת?
אין שום בעיה כל עוד יש הסכמה של 75% מהדיירים.
או אם יש למתנגדים טענה מאוד רלוונטית.
את היתר הבנייה מקבלים באופן קולקטיבי כל דיירי הבניין ולכן דיירים שמסרבים לא חייבים להשתתף בעלויות
אך בעתיד כאשר ירצו בעצמם להקים מרפסת העלויות שלהם יהיו יותר מורכבות ולכן גם יותר יקרות מאשר אם ישתתפו בתהליך מלכתחילה עם שאר דיירי הבניין.
מניסיוננו בלא מעט מקרים הדייר המתנגד ראה את הקלות שבתהליך הוספת מרפסת תלויה ואת ההנאה שיש כאשר ישנה מרפסת שמש נעימה לשבת בה והתחרט, במצב כזה הכסף שהוצאנו על האישורים יחזור אלינו ברובו מהדייר המתנגד כי האלטרנטיבה שלו היא או להשתמש בתכוניות שלנו או לשלם אינדבידואלית על התהליך המלא.
הצעד הראשון לקראת הוספת מרפסת
את התהליך מתחילים בגיוס חתימות מהשכנים, כאשר מדובר בתהליך שכולל את שאר דיירי הביניין
יש להקים וועד שיהיה אחרי לייצוג הדיירים מול בעלי המקצוע וגביית הכספים לפרוייקט.
לאחר מכן בוחרים בעל מקצוע אשר ילווה אותנו בתהליך קבלת היתר הבנייה (אדריכל או מהנדס )
ומכינים חוזה עבודה מפורט,
אצלנו ב – קונסטרקט הפלדה ישנו ליווי מלא בתהליך מהמהנדס הראשי שלנו עד קבלת האישור ואין צורך להתרוצץ בין בעלי המקצוע השונים.
לאחר הגשת הבקשה להיתר הבנייה ישנו זמן המתנה אשר לוקח בממוצע כארבעה חודשים
לאחר מכן בתקווה שהכול עבר חלק, ברכות אתם רגע משתיית כוס הקפה שלכם במרפסת החדשה שלכם
כעת נותר להחליט על עיצוב המרפסת שלכם ולהחליט האם אנחנו רוצים רצפה יוקרתית מדק או אולי דשא סינטטי בשביל להוסיף מעט לפנטזיה הפסטורלית שלנו בכל האורבניות שמקיפה אותנו,
כמובן שניתן לבחור גם בקרמיקה או גרניט פורצלן למשל.
ההחלטה האחרונה בתכנון הפרויקט שלנו היא לגבי איזה מעקה אנחנו רוצים כאשר בזמננו מאוד פופולרית הבחירה במעקה מזכוכית עבה אך אפשרי לחליפין מעקה סורג מתכתי או מעקה לבנים וקדומה.
