מה חשוב לדעת לפני הוספת מרפסת?

האם משלמים ארנונה על מרפסת שמש?

באופן כללי בישראל החוק מתיר הוספה של מרפסת עד 12 מטרים רבועים. אבל חלק ניכר מהרשויות מאפשרות בנייה ביחס של 10% משטח הדירה או עד 14 מטרים רבועים (כל עוד שטח המרפסות הכולל בבניין לא יהיה מעל 12 מ”ר כפול מספר הדירות בבניין).
ישנם מקרים שלבניין יש שטחים שאושרו לבניה ולא נוצלו ותהיה קיימת אפשרות הרחבה למימדים נרחבים יותר.
נקודה נוספת שטוב לדעת שטח המרפסת לא מתקזז עם שטח שאושר לבנייה ונלקח לטובת המרפסת.

האם ישנה הגבלת משקל על מרפסת תלויה?

על פי התקן הישראלי המרפסת צריכה להיות מסוגלת לשאת בעומס של 350 ק”ג על כל 1 מ”ר.
זאת אומרת שבמרפסת החדשה שלכם אשר תהיה בגודל מינימלי של 12 מ”ר תוכלו לארח ללא חשש
מעל ל50 אנשים (מישהו הולך לשטוף הרבה כלים בחג הבא).

האם חלים על הוספת מרפסת תשלומי ארנונה ומיסים?

בעיקרון הוספת מרפסת שמש של עד 12 מ”ר לא מחויבת ארנונה, ישנם מקרים ספציפיים כמו בתל אביב שישנו תשלום ארנונה על מרפסת אם היא מקורה, כאשר שטח המרפסת עובר את ה14 מטרים משלמים על המטרים החורגים תשלום זהה כמו שאר הדירה.

האם הוספת מרפסת תלויה היא השקעת השבחת נכס טובה?

אם ניקח בחשבון את המחיר הממוצע של הוספת מרפסת אשר מסתכמות ב6000 ש”ח למ”ר
וניקח בחשבון ששווי הבית הממוצע עומד על 1,600,000 ש”ח ואת הנתון שמביא לנו מחירון הדירות של “לוי יצחק” אשר מציין עלייה של 15% בשווי הנכס וכמובן את העובדה שעד 12 מטרים אין היטלי השבחה (אם שטח הדירה לא עובר לאחר ההרחבה 140 מ”ר, כל מטר יותר יחויב ) ולרוב גם פטור מתשלומי ארנונה נראה שישנו רווח נקי במהלך הזה.

האם יש היטל השבחה על הוספת מרפסת למבנה?

כאשר שטח הנכס כולל המרפסת לא עובר את הרף בחוק של 140 מ”ר וגודל המרפסת לא עובר את ה12 מ”ר אין חיוב על היטל השבחה.
במידה והתוספת תגרום לחריגה החיוב של היטל ההשבחה יהיה רק על המטרים החורגים ולא על כל הפרויקט.

יצירת קשר

מאמרים אחרונים

  • יתרונות וחסרונות של מרפסת תלויההיתרונות בהתקנת מרפסתיוני 9, 2021 - 10:26 am

    אספנו עבורכם את כל היתרונות בהתקנת מרפסת תלויה. קודם כל.. זה תלוי (בדיחת אבא. לא יכלנו להתאפק). ועכשיו ברצינות – יש מספר דברים שבטוח לא חשבתם עליהם: השבחת הנכס – כן כן אתם ממש יכולים להנות מהמרפסת ובמקביל גם לקבל על זה תוספת של עוד 15% יותר על הנכס שלכם במכירה (הנתון על פי “לוי […]

  • מרפסת שמש מחיר ושווי הנכסהוספת מרפסת שמש מחיר מול תועלתיוני 9, 2021 - 10:25 am

    המספרים שמאחורי הוספת מרפסת שמש הרבה אנשי נדלן שקונים בתים על מנת למכור אותם ברווח. מוסיפים מרפסת לנכס כדי להעלות את הערך שלו. הכנו מאמר קצר המסביר את עליית השווי של הדירה במילים פשוטות. כל עשור מתבצע מחקר חדש על בעלי דירות ותאריכי הקנייה והמכירה של הנכסים שלהם. המחקר האחרון שנערך בשנת 2013 מצא ש53% […]

  • מרפסת תלויה מחיר ועלותמרפסת תלויה מחיר ועלויותיוני 9, 2021 - 10:21 am

    המחיר של מרפסת משתנה לפי מספר מרכיבים הקובעים את העלות הכוללות של הפרויקט. חומר גלם – עלויות הפלדה בדיוק כמו השווי של זהב או דולר נמצאים בתנודות כל הזמן. כיוון שזהו החומר גלם הכמעט עיקרי של הפרויקט יש לו חשיבות בקביעת המחיר. התאמת הקונסטרוקציה לבניין – בהרבה מקרים התהליך יהיה פשוט אך לפעמים יהיה צורך […]

  • מרפסת בטון או מרפסת תלויהמרפסת תלויה מפלדה או מרפסת מבטון?יוני 9, 2021 - 10:19 am

    למען האמת התשובה פשוטה מאוד: מרפסת תלויה מפלדה. נקודה. למרות שלמרפסת בטון יש יתרון קטן במחיר (זולה יותר). כל שאר היתרונות מצביעים על ניצחון לטובת הפלדה. אספנו עבורכם את הסיבות העיקריות: מרפסת תלויה מפלדה שוקלת פחות! לכל מבנה יש משקל מקסימלי (עומס) שהוא אמור לעמוד בו. קצת נתונים: התקן  בישראל מתיר למרפסות לשאת משקל של […]

פייסבוק

פרויקטים אחרונים

ליווי צמוד

אנחנו כאן לרשותך! מרגע קבלת ההיתר ועד הבנייה המוגמרת של המרפסת יעמוד לרשותכם בקשר ישיר מנהל פרויקטים צמוד שילווה אתכם בכל התהליך.

מקצועיות ואיכות

צוות מתקינים מקצועי וקבוע שמתמחה בעגינת מרפסות תלויות לפי כל התקנים ונהלי הבטיחות. אנחנו מבטיחים עבודה איכותית ללא פשרות בכל שלבי הפרויקט.

ציוד וחומרים

הביטחון של הלקוחות שלנו הוא ערך עליון. קונסטרוקצית פלדה חזקה במיוחד המקובעת למבנה ע”י ברגים מסוג “הילתי” המיוצרים בשוויץ ונחשבים לאיכותיים ביותר.

הוספת מרפסת מבטון או מרפסת תלויה מפלדה?

בעבר מרפסת הבטון הייתה ברירת המחדל בתחום.
כיום לאחר התפתחות התחום השיטה המקובלת היא מרפסת תלויה מפלדה אשר מיוצרת במפעל ומגיעה מוכנה אל המבנה.
המרפסת מעוגנת אל עמודי התשתית של המבנה ויכולה לשאת כמויות משקל עצומות ללא חשש.
כאשר הן בעצמם שוקלות ביחס של 1 ל 7 ממרפסת בטון (טון אחד לעומת כשבעה טון למרפסת בטון).
כמובן שגם זמני ההקמה מהירים משמעותית אשר נמדדים על יום אחד בלבד.
ובעזרת ההתקנה אל עמודי התשתית אין צורך בעמודי בטון מכוערים לתמיכה ולכן אין פגיעה באסתטיקה של אזורי הבניין המשותפים.

מה אפשר לעשות כאשר אחד הדיירים מתנגד להקמת המרפסת?

אין שום בעיה כל עוד יש הסכמה של 75% מהדיירים.
או אם יש למתנגדים טענה מאוד רלוונטית.
את היתר הבנייה מקבלים באופן קולקטיבי כל דיירי הבניין ולכן דיירים שמסרבים לא חייבים להשתתף בעלויות
אך בעתיד כאשר ירצו בעצמם להקים מרפסת העלויות שלהם יהיו יותר מורכבות ולכן גם יותר יקרות מאשר אם ישתתפו בתהליך מלכתחילה עם שאר דיירי הבניין.
מניסיוננו בלא מעט מקרים הדייר המתנגד ראה את הקלות שבתהליך הוספת מרפסת תלויה ואת ההנאה שיש כאשר ישנה מרפסת שמש נעימה לשבת בה והתחרט, במצב כזה הכסף שהוצאנו על האישורים יחזור אלינו ברובו מהדייר המתנגד כי האלטרנטיבה שלו היא או להשתמש בתכוניות שלנו או לשלם אינדבידואלית על התהליך המלא.

מרפסת שמש עם פרגולה

הצעד הראשון לקראת הוספת מרפסת

את התהליך מתחילים בגיוס חתימות מהשכנים, כאשר מדובר בתהליך שכולל את שאר דיירי הביניין
יש להקים וועד שיהיה אחרי לייצוג הדיירים מול בעלי המקצוע וגביית הכספים לפרוייקט.
לאחר מכן בוחרים בעל מקצוע אשר ילווה אותנו בתהליך קבלת היתר הבנייה (אדריכל או מהנדס)
ומכינים חוזה עבודה מפורט,
אצלנו ב – אומנות הפלדה ישנו ליווי מלא בתהליך מהמהנדס הראשי שלנו מר איליה שפירא עד קבלת האישור ואין צורך להתרוצץ בין בעלי המקצוע השונים.
לאחר הגשת הבקשה להיתר הבנייה ישנו זמן המתנה אשר לוקח בממוצע כארבעה חודשים
לאחר מכן בתקווה שהכול עבר חלק, ברכות אתם רגע משתיית כוס הקפה שלכם במרפסת החדשה שלכם
כעת נותר להחליט על עיצוב המרפסת שלכם ולהחליט האם אנחנו רוצים רצפה יוקרתית מדק או אולי דשא סינטטי בשביל להוסיף מעט לפנטזיה הפסטורלית שלנו בכל האורבניות שמקיפה אותנו,
כמובן שניתן לבחור גם בקרמיקה או גרניט פורצלן למשל.
ההחלטה האחרונה בתכנון הפרויקט שלנו היא לגבי איזה מעקה אנחנו רוצים כאשר בזמננו מאוד פופולרית הבחירה במעקה מזכוכית עבה אך אפשרי לחליפין מעקה סורג מתכתי או מעקה לבנים וקדומה.

מתעניינים במרפסת?

חייגו: 073-375-3175 | או השאירו פרטים:

מהבלוג שלנו

0/5 (0 Reviews)
לחצו לחיוג